Если к вам в подъезд пришло ЖЭУ с ремонтом. Подробная инструкция, как избежать войны


REALTY.TUT.BY пишет:

Почти два года действует положение, согласно которому жильцы должны ремонтировать подъезды за свой счет. По официальным данным, за это время в стране отремонтировали 17 775 подъездов. И все бы хорошо, но в редакцию TUT.BY регулярно обращаются читатели с жалобами на то, что коммунальники не спрашивают согласия на проведение ремонта подъезда, делают его в основном халтурно, а суммы начисляют «космические». Недовольство порождает конфликты и бесконечную переписку с чиновниками в поисках справедливости. 

REALTY.TUT.BY вспоминает самые яркие истории «подъездных войн» и напоминает, как работает указ, кто и на что имеет право. Мы спрогнозировали три варианта развития событий.



.
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/offtop-realty/571093.html?f




 

 

Вариант 1. Сами захотели

В начале 2016 года новый указ дал возможность собственникам квартир самим принимать решение, когда и как ремонтировать подъезд. Правда, уже за свой счет.
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Например, жильцы дома № 19 по улице Козлова самостоятельно взялись ремонтировать подъезд, когда увидели смету ЖЭСа и качество его работы. В итоге люди сделали ремонт на свой вкус, обошлись собственными силами и сэкономили себе деньги — уложились в 600 рублей вместо 2240.
Если и вы захотите сами отремонтировать подъезд, объясняем, что нужно делать:
— ознакомиться с терминологией: у коммунальников ваше решение будет называться «внеплановым текущим ремонтом»;
— провести опрос остальных жильцов подъезда и получить согласие большинства. Предупреждаем: если не согласятся, можно сделать ремонт только на своем этаже. Пусть завидуют.
— сообщить в уполномоченную организацию (ЖКХ района) о своем намерении.
Далее есть два пути:
1. Вы сами все организовываете: определяете виды работ, составляете смету, закупаете материалы и ремонт делаете своими силами. Тут все, вы никому ничего не должны.
2. Отдаете ремонт в руки ЖЭУ, тогда его специалисты:
 — согласовывают качество материалов, цветовое решение;
— составляют дефектный акт с указанием видов и объемов работ, а также смету;
— заключают договоры на оказание услуг;
— делают ремонт в установленные сроки;
— предоставляют акт выполненных работ;
— выставляют счет всем жильцам (размер платы исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. В том числе и тем, кто отказался заключать договор. Потому что отказ от заключения договора с обслуживающей организацией на основные виды ЖКУ, к которым относится и текущий ремонт, не освобождает граждан от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/offtop-realty/571093.html?f

Вариант 2. Заставили

История с навязанным ремонтом недавно отшумела в первом подъезде пятиэтажного дома по Якуба Коласа, 49. ЖЭУ № 1 Советского района, по словам жильцов, навязало им текущий ремонт подъезда без согласия большинства. Мало того, ремонт выполнили халтурно: окна, например, покрасили прямо по шпингалетам, из-за чего они перестали открываться.
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Итак, если вас поставили перед фактом, что в подъезде будет ремонт, объясняем, что нужно делать:
1. Отличать понятия: это уже не «внеплановый текущий ремонт», а «плановый». Он возникает не спонтанно: два раза в год, осенью и зимой, коммунальники (эксплуатирующая организация, в основном это ЖЭУ районов) обследуют дома от подвалов до крыши, выявляют и фиксируют все «поломки». Если таких дефектов наберется свыше 40% от общей площади конструктивных элементов подъезда — быть текущему ремонту всего подъезда. И не важно, хотите вы этого или нет — этот ремонт будет внесен в годовой план. И да, ремонт будет за ваш счет.
2. Разобраться: кто, кому и что должен.
Итак, ЖЭУ вам:
— составить дефектный акт и смету, на основании которых фактически определить, что нужно сделать и сколько это стоит в целом на подъезд;
— обязательно информировать о проведении ремонта;
— согласовать качество материалов и цвет краски. Если собственники захотят улучшенное качество, то смета пересматривается с учетом этих работ;
— обязательно предложить договор на оказание услуги по ремонту подъезда;
— сделать ремонт в установленные сроки;
— предоставить акт выполненных работ.
Что должны вы ЖЭУ:
— подписать акт выполненных работ, если вы довольны качеством. Если нет — внести письменные замечания по их устранению.
— отплатить услуги по фактическому оказанию жилищно-коммунальной услуги — ремонта подъезда. Повторим: даже если вы не заключали договор, вам все равно начислят плату в жировку. Потому что текущий ремонт подъезда является для населения обязательной жилищно-коммунальной услугой.
Важно!
Договор на оказание услуг будет основным документом в случае, если вам придется отстаивать свои права как потребителя в суде.
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/offtop-realty/571093.html?f
 

Вариант 3. Так получилось

Внеплановый текущий ремонт может возникнуть еще по одной причине, которая в принципе не зависит ни от жильцов, ни от коммунальников. Тут вспоминается история, когда вандалы разрисовали стены в подъезде могилевской многоэтажки. Коммунальники обследовали подъезд, сфотографировали надписи и написали в РОВД письмо с просьбой провести проверку и найти хулигана. Оценили и размер нанесенного ущерба — 590 рублей. Жильцов предупредили: если не устранят надписи своими силами, ЖЭУ возьмет ремонт на себя, а затем выставит им счет. Так и вышло.
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Итак, объясняем, что делать, если в подъезде «поработали» вандалы:
— вы должны знать, что повреждение технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования) в результате совершенных действий вандального характера — это повод для проведения внепланового текущего ремонта подъезда.
— дальше все может пойти по сценарию № 1 «Сами захотели» или № 2 «Заставили». Как действовать — читайте выше.

Автор: Елена Зуева
 01.12.2017
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/offtop-realty/571093.html?f

Комментарии